Lo Que Necesita
Activos hoteleros son una de las áreas del sector inmobiliario comercial en la que definitivamente deseas estar representado por un corredor con años de experiencia profunda en la industria hotelera. A diferencia de otras clases de activos, los hoteles son negocios operativos con flujos de ingresos complejos, estructuras laborales, afiliaciones de marca y dinámicas de costos que afectan significativamente la valuación y el rendimiento del inversionista. Ya sea que estés comprando o vendiendo un hotel, contar con un asesor experimentado que comprenda tanto las operaciones como las finanzas detrás del inmueble es esencial.
Los hoteles vienen en muchas formas—cada una con su propio perfil de inversión, comportamiento de flujo de efectivo y tipo de comprador. Desde propiedades de lujo y hoteles de cuatro estrellas con franquicia en centros urbanos, hasta hoteles suburbanos tipo jardín, propiedades de estadía prolongada y destinos turísticos, cada tipo de activo requiere un enfoque personalizado. El éxito en estas transacciones depende de mucho más que simples comparables de mercado; requiere conocimiento operativo, comprensión de la gestión de ingresos y un análisis detallado del EBITDA a nivel propiedad—algo que solo puede brindar la experiencia práctica.
Lo Que Nos Distingue
En PCVI Commercial, aportamos ese nivel de conocimiento a cada transacción en el sector de hospitalidad. Sabemos que el ingreso neto operativo (NOI) es la base de la valuación hotelera, y sabemos cómo interpretar y presentar los factores que lo impulsan—desde el RevPAR y el ADR hasta la combinación de ocupación, la fortaleza de la marca, acuerdos de franquicia, costos laborales y obligaciones de mejora de propiedad (PIP). Esta experiencia es fundamental para una valuación precisa, estrategias de marketing efectivas, selección de compradores calificados y negociaciones exitosas.
Lo que realmente distingue a PCVI Commercial es la profundidad de experiencia en operaciones reales que aportamos a ambos lados de la transacción. Muy pocos corredores inmobiliarios comerciales poseen tanto el conocimiento operativo práctico como las habilidades de análisis financiero necesarias para representar eficazmente activos hoteleros. Y menos aún han trabajado con éxito a través de fronteras, culturas y diferentes marcas.
Experiencia Especializada en la Industria Hotelera
Robert Hernandez, Director de PCVI Commercial, posee un título de la Escuela de Administración Hotelera de la Universidad de Cornell y un MBA de la Escuela de Negocios Cox de la Universidad Southern Methodist. Su experiencia operativa incluye cargos ejecutivos en importantes cadenas hoteleras, incluyendo Gerente General, Director de Alimentos y Bebidas, Director de Recursos Humanos y Gerente de División de Habitaciones. Más allá de las operaciones, ha suscrito y evaluado más de $6.0MM en transacciones hoteleras propuestas y cerradas en Estados Unidos, México, Rusia y el Caribe—desde compras individuales hasta portafolios complejos que incluyen propiedades de lujo, cuatro estrella, suburbano, estadía prolongada y resorts.
Ya sea que estés adquiriendo un nuevo activo hotelero o preparando un hotel para la venta, PCVI Commercial ofrece un nivel de asesoría difícil de igualar en la industria. Actuamos como tu
aliado estratégico, asegurando que tu transacción esté guiada por una valuación experta, posicionamiento enfocado y estrategias de negociación fundamentadas en los principios del negocio hotelero.
Permítenos ayudarte a que tu próxima transacción en el sector de hospitalidad sea un éxito, con una experiencia que va más allá del inmueble y entra al corazón mismo del negocio hotelero.