Amplitud y profundidad
de experiencia en la industria para comprender sus necesidades de financiamiento y recomendar opciones de financiamiento adecuadas para lograr sus objetivos de inversión.
Sobre nosotros
PCVI Commercial fue fundada por Robert Hernández, un experimentado profesional de bienes raíces con más de 25 años de amplia experiencia nacional e internacional (Caribe, México, Rusia) para ayudar a inversores y propietarios a obtener préstamos de compra o refinanciar con éxito propiedades comerciales en California, Colorado, Florida, Oregón, Texas, Utah y Washington.
Robert ha suscrito más de 6 mil millones de dólares en bienes raíces comerciales, incluidos activos individuales y carteras de multifamiliares, uso mixto, comercio minorista, oficinas y hoteles. Tiene experiencia en financiación de créditos fiscales y gestión de activos en viviendas para estudiantes universitarios y viviendas asequibles para familias y personas mayores.
Robert tiene una licenciatura de la Escuela de Administración Hotelera de la Universidad de Cornell y un MBA de la Escuela de Negocios Cox de la Universidad Metodista del Sur. Tiene una licencia de corredor de bienes raíces de California activa desde 2003 y una licencia NMLS activa desde 2010.
Comprenda sus necesidades:
Desarrollo inmobiliario / Adquisiciones
Selección del sitio, incluida la idoneidad física de la propiedad, el acceso y la visibilidad, la zonificación aplicable, los requisitos y restricciones de permisos;
Análisis de vecindario, análisis de demanda del área de mercado, negociaciones, financiamiento, obtención de capital, análisis de arrendamiento de terrenos.
Gestión de proyectos de renovación de proyectos multifamiliares y de uso mixto.
Gestión de activos
Gestión de activos residenciales multifamiliares, comerciales, de oficinas, hoteleros y de viviendas para estudiantes universitarios.
Presupuestación y seguimiento de mejoras de capital.
Facilitar el análisis y las negociaciones.
Análisis financiero
Modelado financiero, análisis y valoración de transacciones inmobiliarias, incluyendo desarrollo de activos individuales, adquisiciones, conversiones, carteras de múltiples activos y contratos de gestión.
Proyecciones de ingresos, gastos y flujo de caja de carteras de activos individuales y multiactivos para desarrollo, adquisiciones y conversiones.
Análisis comparativo de la estructura de propiedad y deuda.
Análisis de sensibilidad de escenarios de riesgo.
Análisis de inmuebles, contratos de arrendamiento y subarrendamiento de terrenos/inquilinos, contratos de administración, convenios colectivos y contratos de servicios.
VPN, TIR, ROI, análisis en cascada, valoraciones mediante enfoque de capitalización de ingresos, análisis de acreción/dilución.
Gestión de propiedades/operaciones
Habilidades de gestión comprobadas y capacidad para generar ganancias en hoteles, administración de propiedades multifamiliares, oficinas y comercios minoristas, tiempo compartido y restaurantes de servicio rápido.
Los puestos de gestión hotelera incluyen Gerente General, Gerente General Adjunto, Director de Recursos Humanos, Director de Alimentos y Bebidas y Gerente de División de Habitaciones.
Los puestos de tiempo compartido ocupados incluyen vendedor de bienes raíces con licencia de Florida y director adjunto de marketing.
Competente con Appfolio Property Manager.
Análisis de mercado
Amplia experiencia de trabajo de campo nacional e internacional analizando ubicación del sitio, acceso, visibilidad, topografía y ventajas/desventajas competitivas.
Análisis de mercado demográfico, generadores de demanda, ocupación y desarrollo de espacios de oficina, conjuntos competitivos primarios y secundarios y regulaciones de zonificación.
Estudios de renta, vacancia del mercado y análisis de tendencias.
Servicios
Nos especializamos en préstamos para la compra de viviendas multifamiliares y garantizamos una financiación competitiva adaptada a su propiedad y al mercado. Trabajamos en estrecha colaboración con los bancos locales para garantizar procesos de préstamo sencillos y condiciones flexibles que se adapten a sus objetivos de inversión.
Nuestras soluciones de refinanciación le ayudan a aprovechar el valor de su propiedad para obtener mejores condiciones de préstamo, tasas de interés o mejoras en el flujo de efectivo. Al colaborar con bancos locales, encontramos paquetes de refinanciación diseñados para lograr la máxima eficiencia y beneficio.
California, Colorado, Florida, Oregón, Texas, Utah, Washington.
Bancos locales
PCVI Commercial trabaja principalmente con bancos locales para préstamos inmobiliarios comerciales, ya sea para compras o refinanciamiento . Conscientes de que los bancos locales competirán por negocios, “comparamos” su préstamo para conseguirle las mejores condiciones de financiamiento. Nuestra experiencia en financiamiento inmobiliario comercial nos permite explorar soluciones de financiamiento creativas. Los prestamistas son más propensos a aprobar el financiamiento cuando tratan con profesionales experimentados.
Buscamos y comparamos prestamistas que comprendan no solo los números, sino también el contexto de su inversión y el mercado específico en el que se encuentra. Esto es especialmente útil en el sector inmobiliario comercial, donde las necesidades financieras y las condiciones del mercado con matices a menudo requieren flexibilidad y experiencia local.
Existen varias ventajas al comprar y comparar ofertas para su hipoteca comercial con los bancos locales:
Familiaridad con el mercado
Es más probable que los bancos locales comprendan el mercado inmobiliario comercial local, lo que puede resultar ventajoso a la hora de evaluar los valores de las propiedades y los riesgos de los préstamos. Este conocimiento del mercado local suele traducirse en aprobaciones de préstamos más rápidas y precisas.
Proceso de toma de decisiones más rápido
Debido a que los bancos locales suelen tener cadenas de mando más cortas y procesos de aprobación más simples, a menudo pueden aprobar préstamos con mayor rapidez que las instituciones nacionales más grandes. Esta velocidad puede ser esencial en los mercados inmobiliarios comerciales competitivos.
Condiciones de préstamo flexibles
Los bancos locales pueden tener más flexibilidad en términos de estructuración de préstamos, como por ejemplo, ratios préstamo-valor, tasas de interés y cronogramas de amortización. También pueden estar más dispuestos a negociar condiciones u ofrecer productos adaptados a requisitos específicos.
Potencial para tarifas más bajas
Los bancos locales suelen tener tarifas y cargos más bajos en comparación con los bancos más grandes, lo que puede marcar una diferencia significativa en el costo general del financiamiento.
Apoyo y inversión comunitaria
Muchos bancos locales están motivados a apoyar el crecimiento económico dentro de sus comunidades. Es posible que prioricen los préstamos a empresas e inversores locales, entendiendo que las inversiones locales exitosas pueden impulsar la comunidad y la economía local.
Acceso a servicios adicionales
Trabajar con un banco local puede facilitar el acceso a otros servicios financieros, como la gestión de tesorería, las líneas de crédito y las cuentas comerciales. Estos pueden ser esenciales para gestionar el flujo de efectivo y las necesidades operativas de las inversiones inmobiliarias comerciales.
Contáctenos
Roberto Hernández
PCVI Comercial
NMLS # 241292 l Lic. de Corredor CA BRE. #01935727
Directo: 650-776-3280
