PCVI Commercial ofrece servicios integrales de intermediación hipotecaria para la adquisición y refinanciamiento de propiedades de hospitalidad, incluidos hoteles, moteles, posadas boutique y alojamientos de estadía prolongada. El financiamiento de propiedades de hospitalidad es un sector altamente especializado del mercado inmobiliario comercial que requiere una estructuración financiera a medida y un profundo entendimiento del riesgo operativo, los flujos de efectivo estacionales, la afiliación de marca y el desempeño de la gestión. No solo organizamos préstamos para la compra de propiedades, sino que también estructuramos financiamiento para renovaciones y mejoras de capital durante todo el ciclo de vida de los activos hoteleros.
Trabajamos con propietarios de hoteles, desarrolladores e inversionistas para estructurar soluciones de capital adaptadas al tipo de propiedad, ubicación, estatus de franquicia (con marca o independientes) y desempeño en ingresos. Ya sea que busques un préstamo convencional de un banco comercial, financiamiento SBA 504 o SBA 7(a), o capital privado para una propiedad en transición, PCVI Commercial aprovecha su extensa red de prestamistas para vincular a los prestatarios con las fuentes de capital más competitivas y adecuadas.
Tipos de Financiamiento para Activos Hoteleros
PCVI Commercial organiza financiamiento para una amplia gama de categorías hoteleras:
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Hoteles de Servicio Completo - Propiedades con marca o de lujo que ofrecen múltiples servicios, restaurantes y espacios para eventos; suelen requerir estructuras de financiamiento personalizadas para adaptarse a ingresos operativos complejos y altos niveles de personal.
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Hoteles de Servicio Selecto - Propiedades eficientes con servicios limitados, aptas para préstamos tradicionales con ocupación estabilizada.
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Hoteles de Servicio Limitado y Económicos - Operaciones más pequeñas con comodidades básicas; suelen financiarse mediante préstamos bancarios a plazo o capital privado basado en flujo de efectivo y ubicación.
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Hoteles Boutique e Independientes - Propiedades únicas o sin franquicia que se benefician de estructuras de capital creativas, financiamiento puente o asociaciones de capital debido a su identidad de marca distintiva y modelos operativos diferenciados.
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Hoteles de Estadía Prolongada - Propiedades con estancias más largas y unidades equipadas con cocinas; el financiamiento normalmente prioriza las tendencias de ocupación, la cercanía a distritos empresariales y factores de demanda como salud o logística.
Consideraciones de Subrogación Específicas de Activos Hoteleros
La subrogación de propiedades de hospitalidad implica un análisis detallado de métricas clave de desempeño, como RevPAR (Ingresos por Habitación Disponible), ADR (Tarifa Diaria Promedio) y tasas de ocupación. Los prestamistas también evalúan:
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Contratos de franquicia y fortaleza de la marca
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Planes de Mejoras de Propiedad (PIPs) requeridos por los franquiciantes
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Estacionalidad y demanda turística
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Experiencia de gestión e historiales financieros operativos
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Competencia en el mercado y barreras de entrada
Debido a que los hoteles son tanto un bien inmueble como un negocio operativo, la volatilidad del flujo de caja y la calidad de la gestión son examinadas rigurosamente durante el proceso de préstamo.
Por Qué Trabajar con PCVI Commercial
En PCVI Commercial, entendemos que las propiedades de hospitalidad presentan tanto riesgos como oportunidades únicas. Abogamos por tus necesidades de financiamiento, identificamos a los prestamistas más adecuados y coordinamos la debida diligencia necesaria para asegurar términos competitivos. Aseguramos que el proceso sea estratégico, transparente y alineado con tus objetivos.
Robert Hernandez tiene un título de la prestigiosa Cornell University School of Hotel Admistration y un MBA de Southern Methodist University Cox School of Business. Ha suscrito y evaluado más de $6.0MM en transacciones hoteleras propuestas y cerradas en Estados Unidos, México, Rusia y el Caribe. Su formación especializada en operaciones hoteleras y mercados de capital aporta una visión incomparable a cada compromiso con los clientes.